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当“二孩”遭遇“9070”,北京改善四居已成绝唱

发表:美股网    发表时间: 2016-05-24 保护视力色:         
    今年,全面二孩政策开始在北京落地执行,北京市卫计委预测,2016年北京将出生30万二孩,这意味着30万家庭都面临着同样一个迫切需要解决的问题房子。 二孩时代四居才是刚需 家有二孩,可不是仅仅增加了一个婴儿这么简单的事情,需要保姆帮忙照料,需要老人从......

今年,“全面二孩”政策开始在北京落地执行,北京市卫计委预测,2016年北京将出生30万二孩,这意味着30万家庭都面临着同样一个迫切需要解决的问题——房子。

二孩时代四居才是刚需

家有二孩,可不是仅仅增加了一个婴儿这么简单的事情,需要保姆帮忙照料,需要老人从旁协助,多了一个孩子,原来的三口之家瞬间就变成了6-7口人共同生活的大家庭。

两位老人已经年迈,需要一个安静的居室确保充足的休息;老大正值稚龄,要安排一个独立的空间供他/她学习和嬉戏;刚刚生下的老二,得有一个专业用心的育儿嫂来陪伴照顾才更让人放心;男女主人作为家庭的支柱,一个私密舒适的居住空间必不可少。这样算下来,对于二孩家庭来说,四居,只不过是保证基本生活品质的刚需产品。

“9070”重回楼市,四居渐成绝版

然而,在北京楼市四居的供应却将越来越少,渐成绝版。

北京住宅用地供应逐渐稀少,但购房需求仍在增加的客观现实,让主管部门再次拣起了“9070”政策,90平方米以下户型占市场供应的70%。寄希望于在不增加供地的前提下,通过减少单套户型面积来增加供应市场的房源量,从而减缓当前商品住宅供不应求造成的房价过快上涨压力。

2014和2015两年时间,北京成交商品住宅用地的规划建面不过区区500万平方米,比2015年北京商品住宅700平方米的成交面积还少了200万平方米,两年供地抵不上一年的销量,北京房地产市场的地价、房价因此而双双高企。

为了控制人口规模,北京不可能无限增加土地供给,主管部门只能在有限的土地上做文章,“9070”因此重回楼市。

但是,当二孩时代的四居刚需,遭遇“9070”后楼市供量的7成均为小户型,拧巴的政策,令四居产品的供需矛盾就摆在了面前。

今年,北京四居产品的供需比达到了1:7.6!严重的供不应求令四居产品的整体均价上涨了16%,在各户型产品中位居首位。目前四居产品的可售库存不过2283套,按目前的需求度可以说随时秒光,一旦存量售完更将在“9070”之后成为绝版。

亦庄金茂悦,北京性价比最高的四居

1对标豪宅的产品品质

亦庄金茂悦四居面积190平方米,这样的尺度下很容易就可以做到户型方正、三面采光,但三个卫生间的设计可就极为罕见了。亦庄金茂悦的两个主卧均为套房设计,让老人与男女主人都拥有私密安静的生活空间,儿童房和客卧共用1个卫生间,避免了孩子与大人之间的互相干扰。主卧卫生间是双面盆设计,淋浴、浴缸干湿分离,再加上一个宽敞的步入式衣帽间,和私家电梯独立入户,这已经是豪宅的标准配置了。

最值得称道的是亦庄金茂悦的隐蔽式收纳系统。参观亦庄金茂悦就像是一场寻宝之旅,推开每一扇柜门,都是一个精巧的收纳空间,玄关有长筒靴、雨伞、包包的位置,餐厅的柜子里用来存放杯、盘、壶,拉开厨房灶台下的抽屉,是放置各种调料罐的挂篮,以及炒菜铲、勺的挂勾。住在亦庄金茂悦,你再不需要断舍离。

2城市别墅区中唯一一个改善四居

今天的亦庄,重新回归到15年前低密别墅区的市场状态。

目前亦庄在售和即将上市的项目基本上都是低密别墅产品,棠颂别墅、紫禁壹号院的类独栋总价在3000万以上,金茂逸墅、枫丹壹號、中信墅、城建海梓府等项目的叠拼别墅总价最低也要1200万起。

只有亦庄金茂悦,仍有130平方米三居、150、160、190平方米的四居产品正在销售,而且是层高11层的洋房产品,自身的居住密度也并不高,更可享有整个别墅区低密、绿色的生活氛围,性价比超高。

3绿金品质,给孩子老人安全的家

东五环,繁华的亦庄,11平方公里的南海子公园营造了一个绿色生态的理想人居环境。纵观北京公园周边无不是豪宅扎堆之地,朝阳公园、玉渊潭公园、奥林匹克公园,均有众多顶豪云集,亦庄也将迎来区域内的第2个10万+豪宅。

而以绿金品质著称的中国金茂,则为亦庄金茂悦引入了独立全置换式新风系统、生态空调系统、同层排水系统、净水系统、外窗系统、五重安防系统等七大科技系统,打造恒温恒湿恒氧的居室环境。

毗邻北京最大的湿地公园,确保了生活大环境的生态健康,而亦庄金茂悦又为业主打造了一个绿色科技的居住小环境,在这里,才能给孩子和老人一个安心、安全的家。

4五环精装四居850万,你相信吗?

这样一套四居,总价850万起,且精装修交付,用改善盘的价格买到了豪宅的产品品质和居住环境,在北京全面豪宅化的背景下,这个价格与四居产品的市场现状相近似,同样堪称绝版。

2015年,北京商品住宅用地楼面均价为3.8万元/平方米,今年行将过半,北京仅供应了5宗住宅用地,楼面均价升至4.4万/平方米,土地成本的倒逼,意味着北京楼市将出现一轮跳涨,新项目的整体均价水平将在7万+,一套四居的置业门槛攀升至1500万起。

亦庄更是如此,毗邻南海子公园的环境优势、地处东南五环位置的城市属性、低密别墅全产品的供应格局,令亦庄区域已经由改善迅速转向全面高端化,个别项目甚至已经迈入了顶豪行列。

亦庄的豪宅化并非盲目冒进,而是经过市场验证的。2015年,亦庄8万+豪宅的成交量是7套,今年尚未过半就签约了4套,充分说明高端购房者在逐步了解亦庄、爱上亦庄。

从今年亦庄区域成交排名同样可以印证这一点,目前亦庄在售项目的均价水平已经上涨到4万元左右,个别项目正在接近5万。

当亦庄高端别墅区渐成气候之时,亦庄金茂悦190平方米的品质四居不仅在区域内,甚至环顾北京东部,都是改善型客群的唯一选择,更因亦庄交通、配套、生态环境优势,以及区域整体豪宅化对楼市的价值推升作用,升值空间具备无限想象力。

 

 
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